El turismo inmobiliario es una tendencia creciente en la República Dominicana, y cada vez son más los extranjeros que descubren la belleza y la asequibilidad de esta nación caribeña e invierten en viviendas vacacionales, residencias para jubilados y propiedades de alquiler con fines de obtener ingresos extras. Con sus impresionantes  playas, exuberantes paisajes, diversa cultura, su clima tropical y sus precios inmobiliarios asequibles lo convierten en un destino atractivo tanto para inversores como para turistas.

La inversión extranjera en el sector inmobiliario dominicano no es uniforme. Va desde personas o inversionistas adinerados que huyen de la inseguridad política y jurídica de sus países, a los tradicionales turistas americanos, canadienses y europeos que buscan sol, playa y gastronomía. Así, italianos (10,87%), españoles (9,23%), franceses (6,44%), holandeses (4,91%), belgas (4,85%), alemanes (4,64%) y rusos (3,25%) siguen como los compradores más activos.

Cabe destacar las inversiones realizadas por los dominicanos residentes en el extranjero, que anhelan tener su vivienda propia en tierra natal, muchos focalizados en comprar inmuebles para generar ingresos mensuales e incluso disfrutarlo cuando decidan retornar al país.

Qué saber antes de solicitar un préstamo hipotecario en la República Dominicana

Desde PaisnatuRD queremos orientar a los inversionistas a tomar en cuenta los aspectos más importantes al momento de solicitar un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en la República Dominicana, a través de instituciones de intermediación financiera, es decir, Asociaciones de Ahorros y Préstamos, Bancos, Fondos de Inversión y Financieras o Cooperativas.

Toma en cuenta estos aspectos fundamentales:

Crear un historial crediticio en la República Dominicana.

Considerar aperturar una cuenta bancaria de ahorros o corriente (empresa) en una entidad financiera supervisada por la Superintendencia de Bancos, es el principal medio de crear una referencia de crédito como cliente en el país. Esto le facilitará el acceso a financiamientos. Los movimientos de esta cuenta podrán estar asociados a los pagos del inicial de la vivienda.

Solicite una Pre-calificación bancaria

La pre-calificación o pre-aprobación bancaria es el proceso que te permitirá conocer tu situación crediticia, una vez hayas iniciado el proceso de adquisición de una vivienda y al menos un año antes de la entrega de la vivienda. Así podrás conocer el porcentaje de financiación del inmueble, la cuota que pagarás, y te permitirá reforzar los puntos débiles, de cara a mejorar la calificación, una vez sea entregada la vivienda.

La pre-aprobación del banco NO significa una aprobación de crédito hipotecario. Solo significa que el cliente tiene la capacidad de tener su préstamo hipotecario para la compra de la propiedad. Por eso es muy importante mantener su crédito correcto hasta pedir el préstamo definitivo.

Si encuentras complicado este proceso o no quieres perder tiempo lo mejor es recibir asesoría de un especialista de PAISNATURD.

Evalúe opciones de financiamiento. 

El sistema financiero dominicano cuenta con diversas entidades, tanto Asociaciones de Ahorros y Préstamos como Bancos, que ofrecen diferentes tasas de interés hipotecario. Elija la opción que más se ajuste a sus necesidades y presupuesto.

Las entidades financieras en la República Dominicana ofrecen un financiamiento del 70% al 90% del valor del inmueble, desde seis meses hasta 30 años. Al momento de la entrega del inmueble por parte de la Constructora, deberá solicitar los servicios de un tasador o perito (suelen ser ofrecidos por las mismas entidades financieras), para valorar el precio actual de la vivienda.

Importante destacar que los préstamos se conceden sin importar en qué país reside el inversionista.

Mantener buen historial crediticio en su país de residencia.

Es importante procurar tener un buen historial crediticio en tu país de residencia, debido a que podría ser necesario  solicitar alguna documentación para presentarla como soporte de la financiación solicitada en la República Dominicana.

Los bancos tienen requerimientos con normas similares para otorgar un préstamo hipotecario, entre éstas están la documentación que solicitan, relativos al país donde estas residiendo:

• Copia del pasaporte; tarjeta de residencia, de seguridad social (social security) o licencia de conducir.
• Declaración de impuestos del Ministerio de Hacienda del país donde reside. (Income Tax legalizado)
• Estados de cuentas de sus movimientos en el extranjero.
• Certificado de ingresos (contrato de trabajo y últimas 3 nóminas, carta de trabajo, etc).
• Copia del título del inmueble (facilitado por el desarrollador)
• Certificación del estado jurídico del inmueble
• Solicitud del préstamo debidamente cumplimentada
• Tasación del inmueble (por tasadores autorizados por el banco).
• Declaración del Impuesto Propiedad Inmobiliaria (IPI), siempre que el inmueble sea inferior a RD$6.5.0.MM.
• Actas de matrimonio, en caso de estar casado (a).
• Declaración de Patriminio, aplicable sólo para préstamos inferiores a RD$5.MM.

Las entidades financieras tardan un promedio de 60 a 90 días para otorgar la aprobación del préstamo hipotecario, al cual se le agregan gastos de seguro de vivienda, gastos legales de cierre, y el pago del 3% del valor de transferencia del título para que el inmueble salga a tu nombre (este impuesto suele estar exento en algunos casos específicos).

En general, la inversión inmobiliaria en la República Dominicana es una oportunidad emocionante y lucrativa para aquellos que buscan invertir en una nación caribeña hermosa y vibrante.

Cuéntanos ¿qué información te gustaría ampliar?

¿Listo para solicitar tu préstamo hipotecario?

Por Lic. Awilda de Jesús, Realtor PaisnatuRD / 34 665 611 729 / Info@paisnaturd.com